个体工商户及自由职业者贷款须知
发布时间:2017-10-20 来源:省住房资金管理中心 阅读次数: 1 选择字号:小|大
 
个体工商户及自由职业者贷款须知
 
按时、足额、连续在甘肃省住房资金管理中心(以下简称省中心)缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的申请人,在兰州购买自住住房,并符合以下条件时,可在省中心申请个人住房公积金贷款。
◆申请条件
1.(1)住房公积金缴存职工,住房公积金应缴存至申请贷款前1个月;
(2)从金额上界定,期间的缴存额必须足额;从缴存时间上界定,自首次汇缴日至申请贷款日的正常汇缴自然月份数已达到6个月及以上;从缴存次数上界定,自首次汇缴日至申请贷款日的正常汇缴次数已达到3次及以上;
(3)申请人申请个人住房公积金贷款时住房公积金账户须为正常状态且未贷款的职工可以申请住房公积金贷款。
缴存职工在原公积金中心建立了公积金账户,现在省中心建立个体工商户及自由职业者账户,缴存职工应转移原公积金中心账户余额,缴存余额可合并计算,缴存时间按省中心建立个体工商户及自由职业者首次缴存日核定。个体工商户及自由职业者累计脱缴3个月及以上,不予贷款;个体工商户及自由职业者累计脱缴1-2个月,缴存时间按本中心贷款前最新缴存日核定,要求正常汇缴达到6个月及以上;
2.具有有效身份证件,稳定的收入,有偿还贷款本息的能力;
3.申请人及共同申请人信用良好,其近60个月征信记录符合《甘肃省住房资金管理中心住房公积金个人贷款适用个人征信信息暂行规定》,没有尚未结清的住房贷款及其他影响贷款偿还能力的债务;
4.以共有房产申请贷款的,其房屋共有权人须为申请人配偶;申请人是已婚的,配偶必须作为共同申请人办理贷款手续;
5.申请人及共同申请人具有夫妻关系的,无论购房合同由谁署名,均可由具备条件的一方申请贷款;
6.申请人未婚、离异或丧偶单身的,其有稳定经济收入的父、母、子或女任意一人可作为共同还款人办理贷款手续;
7.省中心规定的其他条件。
 
◆申请材料
1.《职工个人住房公积金贷款申请表》一式2份;
2.身份证明:申请人及共同申请人、所购房屋共有产权人及其配偶,收取复印件1份,户口簿(含集体户口;如为现役军人的提供军官证、士官证)原件,收取复印件1份;
3.收入证明:申请人及共同申请人单位盖章确认的工资收入证明原件各1份。申请日前12个月的工资存折(银行卡)明细打印单;无法提供收入证明或工资存折(银行卡)明细打印单的,收入按其住房公积金缴存基数及连续缴纳两年以上的社保缴费基数孰低法认定;社保缴费证明也无法提供的,收入按兰州市最低工资标准核定;
4.婚姻状况证明:申请人、共同申请人及抵押房屋共有产权人结婚证或单身承诺书原件(省中心提供,与申请人当面签订),收取复印件1份;
5.申请人是未婚、离异或丧偶单身的,如增加共同申请人,需提供公证机构出具的能证明与申请人关系的公证书原件(如户口簿能够显示共同申请人与申请人关系的,可不再提供);
6.银行出具的申请人及共同申请人《个人信用报告》原件1份;
7.省中心出具的本中心缴存人申请贷款前37个月的住房公积金缴存明细;
8.省中心出具的申请人和共同申请人《住房公积金贷款情况证明》;
9.面谈记录、《法律责任告知书》、《承诺书》、《住房公积金贷款放款期限告知书》(省中心提供,与申请人当面签订);
10.申请人本人住房公积金贷款还款银行卡复印件;
11.以共有房产申请贷款的,还需提供《个人房产或共同房产担保承诺书》;
12.省中心要求提供的其他申请资料。
◆申请人需提供的其他材料
申请人按相应贷款类型提供其他材料。
◆贷款担保
所购房屋具有经房地产行政主管部门备案的《商品房买卖合同》或取得《房屋所有权证》或《不动产权证》并具备抵押登记条件的,采取抵押方式办理贷款。                                                                                            
◆贷款额度
贷款最高额度分别为单身申请人50万元,已婚申请人60万元。具体金额按照申请人申请金额和下列限额标准计算:一、首套房贷款额度不高于评估价(或销售不动产发票上所注明 “金额”)的70%,二套房贷款额度不高于评估价(或销售不动产发票上所注明 “金额”)的50%;二、贷款的月还款本息不得超过申请人及共同申请人收入的50%;三、贷款额度不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。
◆贷款期限
贷款期限为1-30年,最长期限不超过30年(如申请人所提供的房产为砖混结构且房龄未超过20年,则贷款期限加房龄不得超过30年),且男性不长于55周岁,女性不长于50周岁。男性55周岁,女性50周岁以上不得申请贷款。
◆注意事项
◇申请人及共同申请人不能同时贷款且任何一方有未结清住房贷款,贷款申请人夫妻二人累计第三次及以上申请贷款的,不予受理贷款申请。
◇如申请人或共同申请人不能现场办理住房公积金贷款面签手续,则应提供公证机构出具的授权委托办理贷款手续的公证书原件。
◇同城不同缴存中心的职工,应向缴存中心申请贷款